金管會數據顯示，截至今年 6 月底，國銀房貸餘額已達 10 兆 4,873 億元，上半年增幅達 5,004 億元，創下歷史新高，相當於去年全年房貸增量的近八成，而銀行、行庫為何卻不敢貸了？
（前情提要： 金融海嘯拉警鈴！銀行警告美國房價將「重跌20%」、房貸業務爆虧損 ）
（背景補充： 台灣房市警訊？新青安增貸達9千億「多間銀行停放款」，專家警告：借貸成本將上揚 ）
許多台灣人在存到幾桶金後，第一件事就是買房自住或是作為投資，這點幣圈人也不例外，在今年市場轉牛、加密貨幣等資產增值獲利後，一些在加密市場投資的年輕人利用去年 ８ 月上路的新青安房貸 5 年寬限期大膽進場，成為房貸族大軍一員。
申請房貸要有 VIP 通道
不過最近銀行業界多項消息和數據顯示，房市出現「房貸水龍頭關緊」的重大訊號，自七月初開始，房貸市場出現明顯收緊的跡象，據調查顯示，從大型民營銀行開始，許多行庫陸續拉緊房貸額度，並迅速蔓延至中小型銀行，並且專家也指出，這波「房貸緊報」可能會延續整個下半年，目前各銀行對於房貸戶採取了三項主要措施：
- 已核准的房貸額度將分散撥款。
- 未核准額度者需「排隊等待」。
- 銀行普遍拉高了房貸利率。
據經濟日報報導，目前市場上傳言，有一家行庫幾乎停止接受新的房貸申請，該行庫的分行甚至需要向總行「登記搶額度」。此外，另有七家公民營銀行採取「排隊等待額度」的方式，排隊時間至少需要兩個月起跳；而另有兩家民營銀行則選擇透過提高房貸利率來「以價制量」，還有部分銀行僅對 VIP 客戶提供房貸額度，房貸額度可說是「供不應求」。
房貸餘額再創歷史新高
近期，各大銀行紛紛收緊房貸，借款難度驟增，據報導，一位民營銀行高層透露，今年房貸量激增如洪水般湧入，銀行難以消化，內部風險警示燈大作，被迫迅速採取緊縮措施。
據悉，行庫推出的「新青安」政策推動房市交易，但對不符合條件的借款者，民營銀行則成為主要貸款來源。再加上每年約十萬戶的交屋潮，多重壓力下，房貸需求從大型行庫蔓延至中小型銀行，整個銀行圈的房貸額度幾近飽和。
金管會數據顯示，截至今年6月底，國銀房貸餘額已達10兆4,873億元，上半年增幅達 5,004 億元，創下歷史新高，相當於去年全年房貸增量的近八成，可見今年全台房市持續沸騰。
7月房貸緊縮原因有兩大原因
七月份的房貸緊縮現象突然間爆發，背後的原因主要有兩個：
經濟日報訪問一位行庫的高層指出，首先，缺工缺料的問題導致建商執照的核發和工程進度被推遲，部分分戶貸款的時程因此延後至七月，恰逢第三季度房貸撥款的高峰期，導致集中爆發。
其次，央行自七月起提高存款準備率，企業集中發放股息，這些因素導致銀行的流動性壓力大幅增加，存款水位迅速下降，多家行庫的流動性逼近《銀行法》銀行法第 72 條之 2 的 28% 水位，對於大型銀行來說，由於其具有「大到不能倒」的特性，更面臨著高資本壓力，因此收緊房貸成為必然的選擇。
實際上，房貸緊縮現象是一個複合因素的結果，包括銀行風險管理的壓力、供應鏈問題的影響以及央行政策調整。這一系列事件表明，台灣的房市和銀行業在未來可能會面臨更大的挑戰，銀行業需要進一步優化其風險管理策略，以平衡房貸需求與流動性管理之間的矛盾。
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