央行第七波房市選擇性信用管制，遭批有「濫殺無辜」之嫌。對此，央行總裁楊金龍於昨（24）日在立法院總質詢中表示，將在一個月內，針對需要協助的無辜者推出協處措施或排除條款。
（前情提要：炒房仔噩夢來了！7.6萬戶交屋族年底成重災戶，幣市房市黃金交叉在即？）
（背景補充：史上最嚴打房來了！楊金龍出4招重擊投資客，央行利率連2凍、升準1碼）
為抑制新青安政策帶動的近期國內房市熱潮，台灣中央銀行 19 日舉行第三季理監事會，祭出第七波房市選擇性信用管制，進一步抑制房市投機與囤房行為。主要修正重點如下：
- 首戶購屋貸款不得有寬限期：自然人名下已有房屋者，其第 1 戶購屋貸款不得享有寬限期。
- 第 2 戶購屋貸款成數降至 5 成：自然人第 2 戶購屋貸款的最高成數由 6 成降至 5 成，且擴大至全國實施。
- 法人與高價住宅貸款成數調降：公司法人購屋貸款及自然人購置高價住宅的貸款成數由 4 成降至 3 成。
- 餘屋貸款成數調降至 3 成：餘屋貸款最高成數由 4 成降至 3 成。
目前這些管制措施已正式生效，號稱史上最嚴打房行動，導致許多換屋族和多屋族受到影響，尤其年底前交屋的群體成為首波重災戶，面臨違約或斷頭風險。此舉引發民眾不滿，批評政策有「濫殺無辜」之嫌。對此，央行總裁楊金龍於昨（24）日在立法院總質詢中表示，將儘快針對有需要的人提出配套措施。
央行：一個月內提協處措施或排除條款
楊金龍回應國民黨立委賴士葆對房市管制過於嚴苛的質疑時，表示這種懷疑是合理的，央行持續聽取各界意見，並強調必要時將針對需要協助的無辜者推出協處措施或排除條款。
至於配套措施何時出台，楊金龍表示不會拖延一個月那麼久，將儘快提出，越快越好。當賴士葆要求一周內提交配套方案並專案處理民眾需求時，楊金龍未明確承諾，只回應「會儘快」。
行政院長卓榮泰也進一步指出，期待央行蒐集各方意見後，提出合理的制度調整。
楊金龍：授信過度集中恐釀危機
賴士葆進一步詢問，央行推出如此嚴厲的打房措施，是否顯示楊金龍已預見，若不採取行動，可能會引發本土性金融風暴？
楊金龍回應稱，自今年中開始，部分銀行的房貸占比已接近 30% 的上限，這使得銀行自主實施限貸措施。央行也觀察到，銀行的授信過度集中，若信用資源分配不當，且這一情況未被警覺，可能會重演日本資產泡沫破滅或美國次貸危機等風暴事件。
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楊金龍進一步指出，現在採取措施或能防範此類風險，若等到太晚才行動，泡沫可能會破裂，這是時間上的考量。央行注意到，多家銀行的房貸水位已接近 26％ 至 27％，如果等到大家都達到 30％ 的天花板，金融風險將會加劇。
據了解，今年 8 月底相較 2018 年底，不動產貸款集中度增加 2.8% 至 37.5％，顯示授信集中於不動產市場。央行此前表示，若信用資源過度集中於不動產市場，將可能排擠生產事業實質投資所需資金，進而影響經濟發展。
7.6 萬戶交屋族年底面臨衝擊
經濟日報日前報導，在最新房市管制下，年底前交屋的族群將成為首波重災戶，預估影響戶數達 7.6 萬戶。其中以台中市的 1.47 萬戶最多，桃園與新北市緊隨其後，這三大直轄市成為災情最為嚴重的都會區。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今年前 7 月，由於預售屋案取得使用執照後而被通知交屋的民眾，正好碰上央行發布新房市規範，可能面臨貸款問題。根據內政部最新資料，今年前 7 月全國住宅類使用執照核發量達 76,030 戶，創下近 5 年來同期新高，顯示受影響範圍相當廣泛。
楊金龍在備詢時也強調，若有民眾需要協助，應儘快提出需求，越快越好。然而，央行目前尚未明確說明將以何種方式接收民眾的需求，建議有需要的民眾尋求專業協助。
