美國商業房地產危機正在擴散，2 月開始，包括美國紐約社區銀行（New York Community Bank, NYCB）、日本青空銀行（Aozora Bank）財報都受到商辦貸款拖累，導致股價暴跌，市場正觀望這場危機是否會對銀行業造成大型風暴。
（前情提要：紐約社區銀行爆虧2.52億美元！Arthur Hayes：比特幣可能重演去年3月「先跌再漲」走勢）
（背景補充：危機重演？紐約社區銀行股價狂瀉40%，接盤倒閉的Signature Bank一年自身難保）
美國銀行業 2 月再掀動盪，總部位於東京、按市值排名日本第 16 大銀行的青空銀行 1 日發布財報，將全年財測從 240 億日圓的淨利下修至 280 億日圓的淨虧損，如此誇張的反差導致其股價在 1 日狂瀉超過 21%、2 日再續挫逾 17%，合計市值蒸發約 8.7 億美元。
彭博報導指出，青空銀行在十年前積極向海外擴張，旗下有 3 分之 1 已上的貸款都在日本境外。去年 11 月，該行總裁 Kei Tanikawa 還向投資者保證，不需要大量額外準備金來處理商業不動產的壞帳，但卻在週五財報中閃電宣布，需要額外撥出 324 億日圓（2.21 億美元）的準備金，顯然資金壓力非常可怕。
對此，Tanikawa 已宣布將於 4 月 1 日下台負責，其表示：
「原本以為投資辦公大樓是最穩定的，沒想到對公司財務的影響是最大的」。
據稱，青空銀行在整個美國商辦不動產市場，共有 7.19 億美元的壞帳。值得一提的是，這場房地產風暴不只在美國蔓延，就連歐洲的德意志銀行也正在將其壞帳準備金增加四倍至 1.23 億美元。
紐約社區銀行同樣因壞帳大跌
就在青空銀行暴雷同一天，去年收購加密友善銀行 Signature Bank 的紐約社區銀行（New York Community Bank, NYCB）也因為公布的 Q4 財報驚現 2.52 億美元大額虧損，導致其股價開盤暴跌逾 40%。
市場分析，美國商業房地產市場惡化是造成該行上季出現虧損的主因，紐約地區銀行在第四季度將壞帳準備金從 6,200 萬暴增至 5.52 億美元，超出分析師預期 10 倍之多，以應對商辦和不動產貸款的壞帳風險，儘管該行高層試圖將此舉解釋為資產規模突破 1000 億美元大關後，需要面臨更嚴格和流動性要求。
但此利空消息仍讓該行股價週四領跌逾 40%，也使 KBW 納斯達克區域銀行指數 1 日收跌 6%，創下自去年 3 月矽谷銀行倒閉以來的最大跌幅。
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查理蒙格曾預警美國商業房地產風暴
事實上，去年 11 月逝世的股神巴菲特戰友、波克夏海瑟威副董事長蒙格（Charlie Munger）去年 5 月就曾警告，美國商業房地產市場正在醞釀一場風暴，隨著房地產價格下跌，美國銀行「充斥著不良貸款」，他預計銀行業將因此遭受痛苦，但情況不會像 2008 年的金融海嘯時那般糟糕。
商業內幕指出，美國商辦價格近年已大幅下滑，除了因為 Covid-19 興起的遠距辦公潮流使辦公室的需求下降，再加上聯準會不斷升息，導致借貸利率節節升高。這讓背有大量商辦貸款的銀行處於這場風暴的最前線，並且區域銀行的曝險遠高於大型銀行，一份報告發現，商業房地產貸款佔小型銀行投資組合的 28.7%，而大型銀行則僅有 6.5%。
渾水：黑石旗下抵押貸款信託基金恐面臨流動性危機
受到商業房地產危機衝擊的可能不只有銀行業，據金融時報報導，去年 12 月，知名的做空機構渾水基金（Muddy Waters）投資長 Carson Block 曾透露，該對沖基金正看空私募股權巨頭黑石集團管理的上抵押貸款信託基金 BXMT，稱該信託可能有高達 25 到 45 億的壞帳。
他還預測該信託基金將不得不在明年年中「大幅削減股息」，並且面臨商業房地產風暴帶來的流動性危機。
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