過往比特幣持有者因資產多在加密貨幣，難以申請房貸。Cathie Wood 認為，房利美和房地美的轉向，或會讓不認用戶將比特幣轉至 Coinbase 作為抵押品。
（前情提要：美國房貸接受抵押比特幣！CZ、Michael Saylor齊喊：BTC重新定義「美國夢」）
（背景補充：比特幣波動率小於美股：伊朗以色列戰爭凸顯加密資產成熟化）
本週稍早，美國聯邦住房金融局 (FHFA) 局長 Bill Pulte 於 X 發文表示，已要求房利美 (Fannie Mae) 和房地美 (Freddie Mac) 研究將比特幣等加密貨幣納入抵押貸款評估體系。此舉引發市場大量討論，為比特幣融入傳統金融帶來重大突破。
對此，ARK Invest 執行長、有女股神之稱的 Cathie Wood 於今晨在 X 平台發文指出：
比特幣持有者（hodlrs）通常將大部分淨資產配置在加密貨幣，因此一直難以符合房貸申請資格。如果他們將部分比特幣轉到 Coinbase 作為抵押品，來獲得過去難以企及的新房，我不會感到意外。
Bitcoin hodlrs probably have a large percent of their net worth in crypto and therefore have not been able to qualify for a mortgage. I wouldn’t be surprised if they were to shift some of their bitcoin to Coinbase to serve as collateral for a once unattainable new home. https://t.co/C36B7yT14f
— Cathie Wood (@CathieDWood) June 29, 2025
不過，社群中也有聲音質疑，指出大部分高額比特幣持有人傾向自主管理資產，對於需將資產存入中心化平台的做法持觀望態度。
這項政策只計算存放在中心化平台的比特幣（這其實完全違背了比特幣／加密貨幣的精神——但這是另一個話題）…
Coinbase 允許比特幣抵押借出 USDC
Coinbase 此前公告，自 2025 年 4 月 30 日起，美國用戶（不含紐約州）可用比特幣作為抵押，最高可借出 100 萬美元的 USDC，無需賣出比特幣。
操作簡單，快速放款
- 在 Coinbase App 的「現金」頁面點擊「借款」，輸入想借的 USDC 金額
- 確認金額後，你的比特幣會自動以 1:1 轉換為 cbBTC，並轉入 Morpho 協議的智能合約。
- Morpho 會將 USDC 貸款發放到你的 Coinbase 帳戶，整個過程只需幾秒鐘。
利率與還款
- 利率由 Morpho 根據市場情況自動計算，會隨 Base 區塊鏈每個區塊的產生而變動。
- 沒有固定還款計劃，用戶可隨時選擇還款。
- 若貸款金額（含利息）達到抵押品價值的某一臨界點，系統會自動觸發清算。你可在 Coinbase App 監控貸款狀態。
房利美與房地美在美國房貸市場的角色
房利美 (FNMA) 與房地美 (FHLMC) 為美國政府贊助企業 (GSEs)，主導超過 70% 的抵押貸款市場。兩者並非直接向消費者放款，而是在二級市場購買由私人機構發放的房貸，確保市場流動性。
這一角色可大致類比為台灣的「住宅基金」與「國有銀行」功能的結合，但運作更市場化。
FHFA 局長背景及政策立場
Bill Pulte 是美國最大房屋建商之一 Pulte Homes 創辦人 William J. Pulte 的孫子，2025 年 3 月於川普第二任期內出任 FHFA 局長。與前任不同，Pulte 長期支持加密貨幣，並透過社群媒體推動數位資產政策開放。
根據財務披露，他個人持有價值 50 萬至 100 萬美元的比特幣與 Solana，以及美國比特幣礦企 Marathon Digital Holdings 股權，並曾投資 GameStop 等公司。
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