美國財長貝森特預告或宣布全國「住房緊急狀態」，克魯曼強調此危機為結構性供需失衡，且川普 2.0 政策恐加深問題。
（前情提要：不要低估川普的決心：美國會如何「降息」？ ）
（背景補充：這家小公司想買 2000 萬美元川普幣 $TRUMP，來改變美墨貿易協議？ ）
美國財政部長貝森特本週預告，川普可能會在秋季宣告「住房緊急狀態」，這項表態將美國房產市場目前供需長期失衡、房價高漲與借貸成本上升的三大壓力，推上華府決策。
危機真實性：結構性失衡
雖然川普已經宣布很多領域的緊急狀態，但這次似乎真的很嚴重。諾貝爾經濟學獎得主克魯曼也背書住房危機的嚴峻度。他分析，自 2015 年起，美國房價增幅遠超生活成本，但新屋開工並未同步起飛。
截至 2024 年，新屋平均售價突破 50 萬美元、抵押貸款利率自 2020 年翻倍，顯示問題並非投機泡沫，而是供給長期不足所致。克魯曼直言：
「這次不只是市場過熱，而是根本缺房。」
供給瓶頸：土地、成本與鄰避
克魯曼指出，大都會區外擴空間趨近飽和後，政策重心開始轉向市區加密開發。然而，無論藍州或紅州，既有屋主普遍意願不高，同時嚴格的分區與冗長審批也擋下多戶住宅計畫，也對壓低供給帶來壓力。
另一面，研究顯示 2022 年營建成本年增 17%，令開發商舉步維艱。土地瓶頸、成本飆升與鄰避情結（原有城區住戶不希望周邊開拓）交錯，構成當前供給缺口的三角枷鎖。
川普 2.0 政策風險
福斯商業新聞報導指出，川普團隊雖考慮宣布緊急狀態，但「2025 計畫」仍維護單戶住宅分區，與增加供給的方向相左。另一方面，貝森特同時威脅對加拿大木材加徵 35% 關稅，並計劃大規模遣返移工，前者推高建材費，後者壓縮營建勞力。
克魯曼認為單靠宣告緊急狀態不足以紓壓。唯有縮短審批流程、放寬密度限制、並確保經濟適用房預算，才有望擴大供給、穩定房價。
總觀美國房市，長期供給不足、鄰避阻力與營建成本構成結構性難題。若川普 2.0 延續高關稅與收緊移工政策，危機恐加深。跨黨派承認困境、推動改革，才是讓居住權回歸基本保障的關鍵一步。
📍相關報導📍
$WLFI代幣上市飆升後回落，幣圈為川普家族「上貢」50億美元
