在限貸令和央行施行第七波信用管制背景下，台灣房市降溫跡象越來越明顯，自今年 8 月至今，七都預售屋在 3 個月內，已經出現 349 起解約事件。
（前情提要：回顧日本房市破滅史，央行重拳打擊下台灣會步上後塵？）
（背景補充：房市崩盤前兆？台灣上半年法拍屋數量增加一成，專家：這群人已翻車）
台灣房市今年上半年受新青安房貸激勵，表現非常火熱。大量投資客向銀行貸款的熱潮，逼得央忙不得不出手，自 8 月推出銀行限貸令後，9 月施行第七波信用管制，終於讓房市火熱情緒降溫、市場購房慾望逐步降低，甚至不少預售屋也開始出現解約現象。
七都預售屋湧現解約潮
據《591 實價登錄》數據，自今年 8 月至今，七都預售屋在 3 個月內，已經出現 349 起解約事件，月均解約超過 110 起。按數量由多到少排序可見：
- 高雄：91 件
- 桃園：63 件
- 台中：55 件
- 新竹：51 件
- 新北與台南均為：37 件
- 台北則為 15 件
由於預售屋禁止換約在去年 7 月才上路，早期買方還有機會向市場交易，但新制上路後才買的預售屋，就只剩下解約一種辦法。另外根據 591 觀點，央行出台政策不僅對投資客炒房價造成封堵，其影響還波及到部分換屋族，降低了他們近期的意願。
房產專家：屋主不降價已不可能
針對此狀況，房產專家 Sway 近期在 Facebook 上發文表示，解約的現象後面會越來越多，房主不降價幾乎是不可能的事了：
開始了，先解約、再大量解約、接著真平轉、降價求預售換約。想要快點的話，實登自砍二成；想要慢慢磨，實登砍一成但量少。
屋主要不降價，已經不可能了，只是降多降少，但話說回來，降得比行情低兩成，如果你買的時間超過五年，應該也不會賠，除非你是我曾經說過的那些區域，比如淡水或新莊。
自住客此時真的可以慢慢買，用力磨屋主。賺錢不容易啊~
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