新青安貸款原被視為台灣年輕人買房曙光，但傳出公股銀行要求年薪 150 萬元，不然申貸人將被勸退，引發事主極度不滿。
（前情提要：房市準備崩盤？台股崩跌讓「賣房救股族」暴增，抵押貸款業務電話接不完 ）
（背景補充：華爾街先知警告：近半嬰兒潮世代無力負擔「養老費用」，房屋抵押潮帶給房市重壓 ）
台灣房價一路上走，新青安貸款被視為青年首購的生命繩，卻在銀行放款端出現了反差。根據 ETtoday 報導，台中 32 歲賴姓男子符合政府申貸新青安條件，但在銀行申辦時卻因「年薪未達 150 萬元」遭公股行庫婉拒。
首購族捶心肝
在這例子中，賴男 2022 年斥資 1200 萬元買進台中非舊市區預售屋，單價 47 萬元、權狀 24 坪含車位。近日進入對保階段，卻被配合公股銀行以「薪資與地段」雙重理由勸退，簡直就是被嫌棄太窮，利率 1.775% 的新青安等同看到吃不到，難受死了。
賴男對媒體抱怨：
銀行給出的理由是我年薪沒有150萬元，加上建案不屬於台中市都市計畫範圍，因此不給核貸。
到底哪個靠自己打拼的首購族，能夠有150萬元的年薪？
根據主計總處資料，台中 2023 年平均經常性薪資僅 69 萬元，銀行門檻已是在地收入的兩倍以上。
央行緊縮連鎖反應
央行 3 月理監事會後新聞稿指出，第二戶房貸成數自 6 成降至 5 成，並要求部分貸款取消寬限期。業界透露，年薪 150 萬元已成審核「行規」，連承作土建融的銀行都只願意把額度留給 VIP。
賴男對媒體持續抱怨：
我們公司工作30年左右資歷的主管，年薪有機會達到150萬元，
但我們基層員工月薪5萬元已經很了不起了，
雖然還是有其他家銀行可以申貸，但利率、年限、寬限期等沒有比較優惠，
那『新青安』的意義在哪？
傳產員工的抱怨，反映出金融機構風險意識急速升高。銀行放款新青安專案的利率也成為「賺不夠」考慮勸退申貸人的理由。
台中房價自 2016 年起累計漲逾 50%，同期間勞工薪資年增率不到 2%。以銀行常用的月付比例 40% 計算，年薪 150 萬元（月薪 12.5 萬）才能負擔約 5 萬元房貸，本來扶持首購的政策，轉眼成了高收入者專屬。
自備款提高較易申貸
房仲公會理事長建議，首購族先把自備款提至 35%，並精算每月現金流；若審核碰壁，可比較同業方案或併用親友擔保。此外，盡早整理財報、減少信用卡循環利息，有助提高核貸機率。
銀行風控升高與央行持續管制，使新青安貸款面臨看得到、貸不到的考驗。若實際門檻不調整，青年安家將仍是一場對銀行、對申貸者兩方都不討好的「優惠政策」。
