台中海線房價從單坪「3字頭」退到「2字頭」，爆出全台住宅交易量年減逾四成的現有格局，投資客真的都撤退了嗎？
（前情提要：台灣房市爆「開價上天、成交躺平」砍價從15%起跳，明年會再跌？ ）
（背景補充：美國6月房市急凍：銷售掛蛋、價格高懸…高利率下的「僵屍」市場 ）
台中海線房價曾經因重大建設題材一飛沖天，如今卻在 2025 年盛夏快速降溫。
沙鹿、梧棲等地新案現在已開出「2 字頭」廣告戶，從巔峰時期每坪 36 至 40 萬元大幅滑落。市場人士指出，這並非單一區域的偶發事件，而是台灣炒房地區的資金面、信心面同步收縮，而整體房市目前回到盤整階段。
台中海線從高燒到退燒
過去兩年，台中海線（梧棲、沙鹿、清水）因新光田生活圈、產業園區與捷運延伸等題材，成交單價一度叩關 40 萬元，開車過去看到成排建案「3 字頭成常態、4 字頭也不稀奇」的熱潮。
如今熱浪退去，沙鹿新案「勝美向上」打出「誠意 2 字頭」吸引買家，梧棲「佳鋐首耀」、清水「勝興豐境」也同步跟進。當地價格回調不只吸引首購族詢問，也迫使屋主下修預期。
當地房仲坦言：
海線供給量過大，市場資金在這半年開始縮手。
據賴傳媒轉述當地投資客說法：
以該案來說，附近幾乎沒有生活機能，基地抗性高、出入得開車，不過對於目前沙鹿2字頭、總價千萬元內房價，對於租不如買的上班族而言，吸引力很強，等於是買一個睡覺的地方而已。
由於海線建案在今年度大量待售與預售餘屋，讓議價空間擴大，投資客轉為拋售，使行情短時間內急轉直下。
全台房市同步降溫
台中海線的冷卻與全台「量縮價穩」相呼應。2025 年 6 月，全國住宅交易量年減 42.18%。即使 7 月因交屋潮短暫回溫 4%，仍較去年同期少了近三成。
北台灣預售屋季平均銷售率，從 2024 年第三季 44.5% 滑落至 2025 年初約 26.7%。
房貸年增率下探 7.38% 新低，顯示購屋需求明顯收斂。最新台灣房價指數顯示，上半年全台房價僅年增 1.2%，月增 0.09%，漲幅幾乎已經停滯。新竹縣市第二季成屋總價中位數更年跌 15.1%，區域分化加劇。
政策面也加重觀望氣氛。央行多次限貸、銀行授信緊縮，購屋自備款門檻提高。前兩年大量預售案集中於 2025 年交屋，形成人稱「供給海嘯」的賣壓。當前台中海線待售電梯大樓突破 4,000 件，另外有大約 200 個建案正在銷售，供需失衡情況一目了然。
下半年進入觀望氣氛
隨著投資客撤退、資金成本提高，中小建商首當其衝。有業者透露，目前海線區每月來客量不到高峰期三成，部分建商為加速回款，不惜以低於市場價格出清手上庫存。
房仲表示，部分個案已出現「開價 3 字頭、成交 2 字頭」的雙軌行情，買方議價幅度動輒 15% 以上。
資金吃緊的建商除了降價，也採取延後開工、減少推案的保守策略，避免陷入現金流斷裂。
2025 年下半年，業界普遍預期「量縮」仍將延續，「價穩」則取決於各區供需結構。台中海線因餘屋多、題材兌現完畢，價格面臨續跌壓力。至於六都核心區，則有就業人口與公共建設支撐，短期仍具撐盤動能，但漲幅已難重現 2021 至 2023 年的亢奮感。
