去年 9 月央行祭出第七波信用管制奏效，重挫開發商信心，2024 年全台住宅類開工宅數僅 12 萬 7,883 宅，創下近 5 年新低紀錄，不過馨傳不動產智庫執行長何世昌日前透露，他發現最近一年多，台北市靠自己買房的年輕購屋族變多，主要從事幣圈等 6 種職業。
（前情提要：比特幣.房市黃金交叉》炒房大戶帥過頭示警：房價會連跌好幾年，每年砍4%..）
（背景補充：台灣央行利率連3凍「楊金龍未喊第八波打房」，但第 7.5 波打房已悄悄突襲）
台灣房市在去年 9 月的央行第七波信用管制後，買氣明顯下滑，根據住商機構統計內政部資料，2024 年全台住宅類開工宅數僅 12 萬 7,883 宅，創下近 5 年以來最低，亦是連二年衰退。
六大都會區數據如下：
- 台北市開工宅數達 1 萬 1,164 宅，年增 17%
- 新北市開工宅數僅 8,528 宅，年減 62%
- 桃園市開工宅數達 2 萬 6,466 宅，年增 48%
- 台中市開工宅數達 3 萬 3,185 宅，年增 16%
- 台南市開工宅數 8,367 宅，年減 37%
- 高雄市開工宅數 2 萬 437 宅，年增 36%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察去年開工數據，曾在 2024 年 7 月開工量達 1 萬 7,331 宅，創下歷史單月最高紀錄，主因為當時央行限貸、銀行限縮土建融情況逐漸嚴峻，加上政府當時尚未出重手打房，未來景氣仍看好，建商不管是迫於資金壓力，或看好房市熱潮，皆加緊開工腳步。
不過去年 9 月後央行推出第七波信用管制，重挫開發商信心，此後月份房市表現冷淡，致使 2024 年開工量較顯平靜。
台積電工程師 5 年買 3 間房認賠殺出
與此同時，最近一名自稱在台積電工作近 20 年的員工於 PTT「home-sale」板上分享經驗，指早年有許多同事透過房地產投資獲利，特別是在 2000 年至 2010 年間，當時雙北以外總價 200 至 300 萬元就能買到 3 房中古屋。
不過這樣瘋狂掃房的情況並未持續太久，從馬政府到蔡政府一連串的稅改政策，令房價愈改愈高，新進場的投資者已無法享有過去的獲利空間。
而政府推出新青年政策後引爆買房潮，許多台積電員工紛紛進場購屋，不只是老鳥，連新人剛進來就買房，頭期款不夠就先跟爸媽拿，深怕自己會錯過這波致富列車，只是在近來這波「金龍海嘯」下，他身邊也開始有人因政府強力打炒房，而被打到認賠殺出的案例。
原 PO 舉出身邊兩個案例，案例一是一名在台積電工作 5 年的學弟，短時間內購入三間房產，第一間掛在自己名下，第二間掛在妻子名下，今年原打算再購入第三間，原以為「第三間至少能貸到七成」，結果信用管制後，銀行只願意借四成，他被迫只能解約賠錢。
案例二是與原 PO 差不多資歷的同事，他指對方為資深投資客，新青安一推出立刻找還在念大學的小孩作為人頭，後來因為金管會要求銀行查核，發現後直接拒貸，最終違約賠錢了事。
少年幣神買房比例大增？
儘管房市低迷、台北市房價高昂，內政部實價登錄顯示，台北市新建案平均成交價已逾每坪 120 萬元，但馨傳不動產智庫執行長何世昌日前發文透露，他發現台北市靠自己買房的年輕人變多了，部分建案甚至占 20-40％，而這些人通常都是從事 6 大職業：
前陣子有三位朋友陸續說，最近一年多來，台北市靠自己買房的年輕人比例有變多喔，這類買方在他們的案子所占比例大約有 20％～ 40％不等。我驚到從椅子上掉下來，怎麼會呢？這些年輕人從哪裡冒出來的錢，從事什麼職業？
朋友們說，這類年輕買方大多不到四十歲，從事職業有少年股神、虛擬幣圈、自行創業、科技業、做網購、自媒體人士……等等。職業種類很雜，但共通點是傳產業的很少。
何世昌感嘆，時代在變，致富的管道也在變。雖然新聞上常看到報導年輕世代「躺平」、「精緻窮」等現象，但卻有不少年輕人力拚向上，只是他們並不走上一輩走過的尋常路而已。
有匿名消息向動區表示，去年有 2 至 3 位在幣圈頗具影響力的 KOL，均選擇在台北投資房地產。
比特幣、房市黃金交叉？
值得留意的是，相較於當前台灣低迷的房市，加密貨幣市場正呈現兩樣情，自去年 11 月川普勝選以來，比特幣迅速從 6.8 萬美元飆漲至最高逼近 11 萬美元，創下歷史新高，川普就任後力推加密貨幣友善政策，再加上可望將比特幣納入國家儲備，令市場備受期待。
此前有專家向動區分析，台灣房市接下來可能每年跌 5%，連跌三年，但比特幣有望在川普執政期間再創新高，房市、比特幣將迎來黃金交叉，擁有房地產的人或許可以適度抵押，買比特幣來分散下跌風險。
動區提醒：加密貨幣市場波動劇烈，本文內容不構成任何具體投資建議，請投資者在做出投資決策前務必謹慎。
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