隨著囤房稅 2.0 在今年 7 月上路，擁有多套房產的富裕家庭紛紛將房產贈與移轉給親友，以降低自己名下的房屋數量，進而達到節稅效果。內政部統計顯示，全台今年上半年房屋贈與移轉數量達到 2.87 萬棟，年增 3%，創下自 1991 年統計以來的同期新高，這一現象在雙北地區尤其顯著。
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為了抑制房屋囤積及投機炒作行為，台灣於今年 7 月，開始實施「囤房稅 2.0」，針對持有多戶房屋者課徵較高的稅率。然而，上有政策、下有對策，為達節稅效果，擁有多套房產的富裕家庭紛紛將房產贈與移轉給親友，以降低自己名下的房屋數量，進而減少稅負。
上半年「房屋贈與移轉」創 33 年新高
據內政部統計，全台今年上半年房屋贈與移轉數量達到 2.87 萬棟，年增 3%，創下自 1991 年統計以來的同期新高。除了為規避囤房稅外，房價上漲和房市熱絡也是推動贈與移轉棟數逐年攀高的原因，去年的贈與移轉已達 5.2 萬棟，今年上半年持續增長 3%。
以六都來看，房價最高的台北市和新北市贈與移轉數量居前兩位，上半年的年增率分別為 7.3% 和 4.9%，遠超其他四都。這反映出在房價高企、年輕人購屋困難的背景下，雙北地區的贈與移轉需求尤其旺盛。特別是台北市，許多家庭如果擁有多套房產，由於持有成本如房屋稅較高，因此更傾向於透過贈與房產給親人來達到節稅的目的。
贈與移轉的快速增加，也導致上半年房產的繼承移轉棟數有所減少，僅達 3.73 萬棟，年減 3.1%。然而，隨著擁有多個房產的群體逐漸步入老年，這一數字仍是歷史上同期的第二高。
囤房稅 2.0 是什麼？
所謂的囤房稅，是針對本人、配偶和未成年子女在全國合計持有的第四戶及以上非自住房屋，採用差別稅率課稅，讓持有愈多房子的多屋族繳納更多稅金，以抑制房地產投機行為，並保護實際居住的需求。
而囤房稅 2.0 是財政部今年 1 月 3 日修正的「房屋稅條例」部分條文，於今年 7 月 1 日正式實施，並於 2025 年 5 月開始課稅，主要修法重點包括：
- 非自住房屋稅率提高至 2%~4.8%
- 同一人名下房產改採全國歸戶計算（不同縣市只要合計超過三戶都將被課予囤房稅）
- 地方政府「必須」制定差別稅率
- 單一自用住宅稅率調降至 1%
- 出租且申報租賃所得達標準的房屋稅率為 1.5%~2.4%
總的來說，囤房稅 2.0 的目的是鼓勵多屋族善用手中房屋資源，提高使用效率。因應囤房稅的主要方式包括：
- 出租閒置房屋，稅率可降至 1.5%~2.4%
- 將房屋移轉給他人，但即使用信託方式也可能仍歸戶計算
- 建商加速出售手中餘屋
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