這些沒有華麗敘事的「基建者」，最終定義了加密經濟的真實價值。
（前情提要：美國房產公司Propy允許「抵押BTC、ETH」貸款買房，幣價上漲可拿來還款 ）
（背景補充：房市比特幣「黃金交叉」來了！帥過頭喊房價再跌2成：2025必有第八波打房、分兩次打 ）
他曾是傳統銀行和財富管理辦公室的從業者，
也是把數位貨幣變成買房工具的先行人。
他堅持在 Twitter 分享 10+ 年，
也接待了全球最神祕的一批鏈上客戶。
你可以用 USDT 在他這裡買下一套日本民宿，也可以一邊擼貓、一邊討論資產出海。
「我買房是為了我的貓！」
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這位以貓頭形象活躍於中文推特的「貓總」，你或許已經聽過他的名字。他以貓頭面具為標識，發言風格詼諧諷刺，「黑大阪是我的職業」，自稱「海帶級金融從業者」，但他的真實身份，是日本創意初創房企京阪住業株式會社 CEO。
本文，我們將深入貓總的世界，一起了解這位帶著貓貓頭套、嘴上罵大阪人、實際上卻為客戶一手交幣一手交房的嚴謹創業者，到底是怎麼把日本房產賣到幣圈的。
來自陸家嘴金融圈的原生「貓總」
早在 2016 年，貓總便開始投資比特幣了。
他學的專業是金融，走的是本科和研究生一路讀下來的「科班路線」，畢業先後進入銀行、券商、財富管理機構從業，傳統金融的路數都熟悉了個遍。
他對比推表示：「2017 年幣圈開始熱了，我就想跳過去，但沒人理我。」
他向包括幣安、ZB、Gate 等主流交易所遞交過簡歷，背景是法國商學院，履歷是傳統金融，卻沒拿到一個幣圈 offer。
也是同一年，監管層一紙命令關停所有境內交易所，crypto 行業迅速熄火，他算是「錯過了」第一次的 Crypto 浪潮。
但這僅是一個小插曲，同時期，他已經開始打造個人 IP 了。
貓總並非一人一號的「創業者」，而是「傳承」而來。第一代貓總，是一位從諾亞財富出來的領導階層，後來因緣際會把這個帳號傳給了他。
如今的貓總，在推特上擁有穩定的粉絲群體。他的頭像是一隻訂製貓頭面具，始於 2015 年法國留學期間的萬聖節聚會，真正作為品牌使用，是 2017 年他進入銀行體系後的決策。
在 2018 年一個偶然機會下，他了解到了日本房地產的機會 —— 那時候日本房市並不熱門，但他「看見了方向」。
2020 年 1 月 3 日，貓總從浦東機場飛往大阪考察業務，當時新聞里正在播報武漢的一則新聞，他本以為是個玩笑，沒想到此去再未歸國。covid 將他「封印」在日本，但也打開了另一扇門。
Crypto + 房產：走出一條務實之路
這幾年似乎出現了一個有趣的趨勢：很多人其實並非「剛需」，而是出於資產配置、身份、生活方式優化等綜合考量「潤」日。
有些是想把孩子送日本讀書，就先買房；有些本來就生活在東南亞或中東，覺得日本生活成本合理、安全係數高。
據騰訊新聞報導，資料顯示，2022 年中國人在日本買房的數量比 2021 年增加了 50% 。從 10 月到 11 月短短一個月期間更是暴漲了 120% ，東京的外國購房者當中中國人佔到了 8 成。
這其中也不乏很多在 crypto 圈賺到錢的人，迫切希望把資產轉為「看得見摸得著」的實體資產，他們不懂日本不動產的流程，也找不到合適的中介。
而貓總，既懂 crypto 圈的語言，又有金融背景，還在日本。他抓住了這部分需求：日本房產相對穩定、收益可觀，且法律結構清晰，成為 crypto 資金的一塊理想落地地。數位貨幣購房從此成為一種現實選項。
這正是他所擅長的。
貓總表示，他不是做這個業務的第一人，但他是最早系統化輸出流程的人：「2018 年就有人用數位貨幣買房，但真正第一份中文攻略，是我們寫的。」
他的部落格文章《數位貨幣交易日本房地產的實踐指南》幾乎是教科書級的，從換匯路徑、支付方式到可能踩的坑都寫得清清楚楚。
他還分享過真實案例：
「當年韓國人用 UST 買房，結果 LUNA 崩盤，全部違約。」
正因為見過 crypto 圈的瘋狂，他格外謹慎，只做一對一真實房產交易。在信任極度珍貴的 crypto 行業裡，他靠實打實的交付贏得口碑。
據貓總介紹，數位貨幣交易日本房產具備幾個顯著優勢：
- 便捷跨境支付：無需通過傳統銀行，交易速度快，手續簡潔；
- 低稅務敏感度：不同國家對 Crypto Assets 認定不同，部分情況下更具靈活性；
- 市場天然匹配：crypto 圈投資者多為年輕一代，對資產配置和生活方式有獨特偏好。
那些年，當業內人士在為 DeFi、NFT 的暴富神話瘋狂時，貓總已經悄然把「USDT 換成東京房產」這件事做成了生意。
如何獲客？一個堅持寫推特 10+ 年的人，成了自己最好的廣告
「我 90% 的客戶都來自 Twitter。」—— 貓總 2022
貓總早期也走過「傳統套路」的行銷方式，寫公眾號、講乾貨、吹東京、講政策…
「但太卷了，大家寫得都一樣。」
直到有一天，他在大阪難波拍了一張 ATM 機滿是垃圾的照片發到推特，配文「這就是大阪」，結果爆了。
「漲粉一萬多，那一刻我知道我找到了流量密碼。」
這個無心之舉讓他意識到，市場不缺對日本的吹捧，而是缺一個敢講「反面」、「真實」的人，從此，貓總開啟了「專業黑大阪人」的行銷策略，也讓他成為 crypto 圈最另類的地產中介。
資訊氾濫的時代，你不能用一個普通人的身份講金融，也不能用一個普通中介的口吻講日本房地產。在這個同質化嚴重的時代，要麼就做得有趣，要麼就沒人記住你。
而「我買房是為了我的貓」、「窮到只剩 32 萬房貸」這些 slogan，則來自於他真實的人生 ——
2018 年貓總家中資產曾突破 3000 萬，但揹負大量房貸。為了減輕父母壓力，他扛下 95% 的貸款，目前還到只剩最後 32 萬了。
貓總也坦言，這條創業的路並不好走。早期手續費高達 12%，清算渠道幾乎被韓國人壟斷。2022 年 LUNA 事件爆發，大量客戶使用的 UST 歸零，清算渠道一度中斷半年。
「最難的不是流程，是信任。」crypto 人對中介天然警惕，而傳統日本房東對加密貨幣投資者也存疑，大量房源無法匹配。
他和團隊最終逐步搭建了自己的一套流程。不求做最快的，但要做活的最久的那一個。
貓總的客戶，幾乎都是 80 後、90 後的數位貨幣投資者。相對年輕、資金實力強，卻找不到願意接他們單的房地產公司，因為日本房產從業者普遍年齡較大，不瞭解數位貨幣操作，而貓總，是少數懂幣又懂房的人。
他的公司也正在與日本本地一些開發商接洽，希望未來可以有更多「可接受加密貨幣支付」的房源出現。
不急於追風口，只希望腳踏實地
談及火熱的 RWA（Real World Assets）賽道，貓總很清醒：「這個行業太早期了，像 100 年前的基金業。沒有底層資產保障，沒法律支撐，大部分還在炒概念。」
他不急著發幣，不急著把房產「上鏈」，只希望能先把「一手交幣，一手交房」的流程跑順。
「日本房地產還在用傳真辦手續。談智慧合約自動交割？那是很遙遠的未來」。
但他依然相信方向沒錯。未來房地產交易一定會越來越平臺化、數位化，哪怕不是在鏈上，也會被數位資產持有者推動往前走。
貓總的終極目標是把「幣圈買房」變成規範服務。他不急於擴大規模，更願意一個客戶一個客戶地服務清楚，把這個模型驗證清楚，再看是否複製。「至於未來能否做 RWA，需要看全球範圍內 RWA 的立法情況。我們不排除會小規模測試，但是現有的日本法律想要通過 RWA 還非常遙遠」。
結語
這不是個暴富神話，而是一個關於在傳統與新型金融的夾縫中，走通一條務實之路的故事。貓總用他對市場的直覺、對人性的理解，找到一個位置 —— 然後坐穩了它。當潮水退去，或許正是這些沒有華麗敘事的「基建者」，最終定義了加密經濟的真實價值。
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