川普政府據傳準備讓房利美（Fannie Mae）與房地美（Freddie Mac）在今年首次公開募股，預計將出售股權籌資約 300 億美元，整體估值可能超過 5000 億美元。
（前情提要：美國6月房市急凍：銷售掛蛋、價格高懸..高利率下的「僵屍」市場 ）
（背景補充：台灣房市爆「開價上天、成交躺平」砍價從15%起跳，明年會再跌？ ）
在長達 16 年的聯邦接管之後，美國房貸雙雄房利美 (Fannie Mae) 與房地美 (Freddie Mac) 正在川普政府主導下走向上市之路。
消息傳出，兩間公司的場外交易股價周五一度飆升22%，創逾兩個月最大單日升幅。
超級 IPO：政府退場回歸市場
根據《華爾街日報》報導，白宮人士透露川普團隊的目標是透過首次公開募股出售 10-15% 的股權，籌資 300 億美元，成為史上最大規模上市案之一。兩家公司自 2008 年金融危機後便依賴政府隱性擔保，川普曾在 5 月公開承諾：
政府擔保將會持續，我將保留監督權。
目前仍待決定房利美和房地美是合併上市或分頭進場。市場人士關注的是，上市後能否同時縮減政府角色、又保留足夠監管，使投資人維持信心。
比特幣抵押？
在公開市場計畫之外，聯邦住房金融局 (FHFA) 主任 William Pulte 於 7 月宣布指示兩家機構研議將比特幣等加密資產納入抵押評估，不需先轉換為美元，等同把加密貨幣與股票、債券並列合格資產，尤其對手握數位資產的年輕族群開啟全新融資渠道。
然而民主黨參議員與消費者組織警告，加密貨幣高波動、駭客風險及流動性不足可能破壞房貸安全。他們在 致 Pulte 的信函中直言，新政策恐危及住房市場穩定。
私有化帶來更市場化的產品與私人資本，而加密抵押則為特定買家解鎖新財富來源。川普對房貸改革能在財政需求、市場效率、金融穩定之間取得平衡？房貸機構私有化即有對房貸利率的提高需求，對於美國越來越冷寂的房市，對申貸者的吸引力還是未知數。
