台中七期南側一塊 2021 年豎起「買不起不要問」看板的約 941 坪土地，2022 年以每坪 101 萬元、總價 9.5 億元賣給欣彰天然氣。欣彰 4 年來在同一地段累計買下 1,264.82 坪，總價約 13.59 億元，整個街廓只剩一小塊地與一間醫美診所沒有收進來。
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重點摘要
- 「買不起不要問」七期土地 2022 年以 9.5 億元賣給欣彰
- 欣彰 4 年累計買下 1,264.82 坪，總價約 13.59 億元
- 退輔會持股約 34%，是欣彰董監事中最大法人股東
台中七期南側一塊約 941 坪的土地，2021 年豎起「買不起不要問」看板求售。2022 年這塊地以每坪 101 萬元、總價新台幣 9.5 億元成交，買家是欣彰天然氣。實價登錄資料，欣彰 4 年來在南屯區龍富段陸續買地。累計面積 1,264.82 坪，總金額約 13.59 億元。
換算欣彰的平均購地單價約每坪 107.5 萬元。這比 2022 年那筆每坪 101 萬元還高。以數字推算，扣掉那塊 941 坪，其餘約 324 坪花了約 4.1 億元。換算下來，平均每坪約 126 萬元。
媒體 ETtoday 的記者實地走訪並比對空照圖，這個三面臨路的街廓大致已整併完成。不在欣彰名下的，只剩靠龍富路五段的一小塊地，以及龍吉街、市政南一路旁的一間醫美診所。
地主開價每坪 100 萬，成交時多了 1 萬
2021 年 8 月 三立新聞網報導，看板立在七期的一塊空地上。看板寫著「絕佳寶地 3000平方公尺」，下方用紅字標註「買不起不要問」。陳姓地主當時受訪說，土地由家族兄弟姐妹共同持有，面積約 900 坪。他開價每坪 100 萬元，總價約 9 億元。
陳姓地主也提到，之前曾有買家帶著每坪 95 萬元的訂金上門，他沒有收。負責銷售的房仲當時表示，立看板是為了引起關注，也順便過濾購買意願不高的來電。同一篇報導引述房仲估算，七期土地行情當時約每坪 80 萬元，房仲也坦言地主開價稍高於行情。
欣彰是彰化的天然氣公司，退輔會持股約三成四
欣彰天然氣 1974 年設立，總公司在彰化市。營業項目第一項是公用天然氣事業，實收資本額約 42.5 億元。董監事名單中持股最多的是國軍退除役官兵輔導委員會（退輔會）。退輔會持有約 1.45 億股，占已發行股數約 34%，約是三分之一。坤泰投資與寶泰投資分別持有約 20% 與 19%。
欣彰不在公開資訊觀測站的上市、上櫃、興櫃與公開發行公司名單內。動區查不到這幾筆購地的公告，交易金額來自實價登錄。
龍富段成交單價每坪 85 萬到 132 萬元
七期資深房仲謝兒政對 ETtoday 表示，這是「非常典型的街廓整合」。他說龍富段受惠於市政建設與周邊重劃區的發展，開發潛力高。他也提到欣彰「收購長達 4 年皆無貸款壓力」，目前已達千坪規模，預計會繼續把基地補完整。
澤仁不動產簡剴延則指出，龍富段 138 地號以總價 1.2 億元賣出，換算每坪 132.23 萬元。也有部分土地以每坪 85 萬元收購。他提到單元二的建蔽率與容積率比較低、成本高，若推案售價勢必偏高。建蔽率是建築物可占基地面積的上限，容積率是總樓地板面積對基地面積的比例上限。容積率越低，同一塊地能蓋的樓地板面積越少。
常見問題
台中七期「買不起不要問」那塊地最後賣給誰
2022 年賣給欣彰天然氣，成交價每坪 101 萬元、總價 9.5 億元。地主 2021 年開價每坪 100 萬元，當時還回絕過每坪 95 萬元的出價。
欣彰天然氣在台中七期買了多少土地
據 ETtoday 整理實價登錄，欣彰 4 年在南屯區龍富段累計買下 1,264.82 坪，總價約 13.59 億元，平均每坪約 107.5 萬元。
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