據 Yahoo Finance 報導，線上房貸公司 Better 與加密貨幣交易所 Coinbase 合作，成功發行了美國史上第一筆由加密貨幣擔保的傳統抵押貸款（Conventional Mortgage）。該貸款獲美國政府贊助企業房利美（Fannie Mae）支持，讓購屋者能以比特幣或 USDC 作為抵押品，免於賣幣繳納資本利得稅或面臨清算風險，象徵傳統金融與數位資產融合的歷史性里程碑。
（前情提要：房利美接受抵押比特幣貸款買房！Coinbase 聯手 Better 推出「加密貨幣房貸」，BTC、USDC 可作頭期款抵押品）
（背景補充：炸裂！比特幣被美國房貸體系「收編」，房利美、房地美正研究BTC抵押）
隨著數位資產逐漸融入主流經濟，加密貨幣持有者在購屋時終於有了兩全其美的選擇。美國知名線上房貸公司 Better 於今（4）日宣布，已攜手加密貨幣交易所龍頭 Coinbase，成功向密西根州安娜堡（Ann Arbor）的一對夫妻發放了全美首筆「由加密貨幣背書的傳統抵押貸款」。
這筆 30 年期固定利率貸款的特別之處在於，它完全符合並獲得了美國政府贊助企業房利美（Fannie Mae）的核保標準與支持，為傳統房地產市場引入了全新的加密資金活水。
The first ever Fannie Mae-insured mortgage backed by BTC in the U.S just got funded.
Originated and serviced by Better, powered by Coinbase.
Rolling out nationwide this summer. https://t.co/Arj4NfAlkn
— Coinbase 🛡️ (@coinbase) June 4, 2026
買房免賣幣避稅，抵押資產「不會被清算」
對於首批採用此方案的購屋者 Joe 而言，過去若想用比特幣（BTC）支付頭期款，往往面臨兩難：直接賣幣將衍生龐大的長期資本利得稅；若使用傳統保證金貸款，則必須承受高波動下的追繳保證金（Margin Call）風險。
然而，在 Better 與 Coinbase 合作的全新架構下，用戶的比特幣與 USDC 將安全存放在 Coinbase 的託管帳戶中，僅作為「擔保品」。最重要的是，這些抵押資產不會面臨被強制清算的風險，這讓 Joe 得以繼續持有他的比特幣，保留未來價格上漲的潛力。Joe 坦言，雖然他對中央集權政府抱持懷疑態度，但這次房利美的支持產品，反而讓他對傳統房貸產業產生了正面的改觀。
房利美點頭！傳統金融擁抱數位資產
這項產品的成功發行不僅嘉惠了購屋者，更代表了傳統金融系統的重大觀念轉變。房利美與房地美作為美國房貸市場的絕對主力，去年共購買了高達 1.2 兆美元的抵押貸款（每日約 400 億美元）。此次這筆加密貨幣抵押貸款能符合房利美的要求，意味著美國政府支持的機構已正式接受將數位資產視為「現金等價物」的擔保品。
Better 創辦人兼執行長 Vishal Garg 對此表示，這是一次「世代性的下一步」。他指出，美國家庭目前持有高達 35 兆美元的股票、債券與數位資產，僅有 5 兆美元存放在銀行；年輕世代更偏好數位資產，不想把錢放在近乎零利率的銀行帳戶中。未來，這項服務不僅限於比特幣與穩定幣，還將擴展至代幣化的 Tesla、SpaceX 等實體資產與股票。
預計今夏全面上線，潛在貸款量達 2.5 億美元
該服務的申請流程也已實現全數位化。Coinbase 產品總監 Roy Zhang 說明，Coinbase 用戶可直接在平台上進行申請，經 Better 審核通過後，只需一鍵將比特幣轉入託管錢包即可完成手續。
目前，該服務預計於 2026 年夏季晚些時候全面推出，現已開放候補名單登記。根據官方數據透露，候補名單中有高達 76% 是 Coinbase 用戶，37% 的人持有超過 50 萬美元的加密貨幣，且預估初期的潛在貸款量將高達 2.5 億美元。此外，Coinbase One 會員還可獲得由 Better 支付、最高 1 萬美元（貸款金額 1%）的回饋金，可用於折抵結案成本或降低房貸利率，進一步加速了傳統金融與加密世界的融合步伐。
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