數據顯示，今年 5 月台灣房貸餘額短短一年內暴增 9,304億元，部分銀行放款逼近滿水位，銀行房貸放款轉趨保守，有房地產專家表示，預計購屋人後續向銀行借貸將變難且變貴。
（前情提要：Joeman抱怨比特幣「賠錢太快了」，喊日本買房報酬率有4~5%）
（背景補充：觀點》比特幣 VS 房地產：經濟動盪時期哪個更保值避險？）
許多台灣人在存到幾桶金後，第一件事就是買房自住或是作為投資，這點幣圈人也不例外，在今年市場轉牛、加密貨幣等資產增值獲利後，一些在幣圈小發財的年輕人利用去年 ８ 月上路的新輕安房貸 5 年寬限期大膽進場，成為房貸族大軍一員。
房貸水位逼近紅線，銀行關緊放貸水龍頭
不過最近銀行業界多項消息和數據顯示房市出現「房貸水龍頭關緊」的重大訊號。經濟日報今（23）日報導，數據顯示近一年房市相當火熱，今年 5 月消費者購置住宅貸款餘額已經達到 10.4 兆元，短短一年內飆升 9,304億元，導致部分銀行放款逼近滿水位，開始緊縮房貸放款。
最近社群就頻傳銀行不收房貸新件，申貸者排隊等放款的消息，像是 PTT 房版就有網民爆料：
根據同業群組，目前有 2 間很大的金控暫停房貸收件了，已經對保的採登記動撥制。還有一間非金控的銀行 目前全面暫停房貸申請，已經送件的全部撤件。
最近要申請的可能要多看送幾間了，房貸現在已經不是讓你挑的時候了……..是要用搶的。
新青安6月撥貸量縮減，銀行核貸趨嚴
中央社報導也指出，財政部 22 日最新統計顯示，新青安 6 月單月核貸戶數為 7244 戶，核貸金額新台幣567.7 億元，皆月減超過 1 成，且 8 家行庫撥貸量齊萎縮，原因推測與財政部為了防止投機客、人頭戶及貸後轉租等不符合購屋自住的投機行為，6 月指示行庫加強新青安貸前徵審、貸後管理有關，未來數月是否會持續月減趨勢，值得觀察。
專家估「借貸成本緩步增加」
值得注意的是，銀行不放貸除了達到銀行法第 72 條之 2 有關「住宅建築及企業建築放款」之法定上限金額以外，可能也是看衰房市的一種指標。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德就向經濟日報表示，他預計購屋人後續借錢成本可能會緩步增加。
過去也不是沒有個別銀行放款接近上限的狀況，只是這次似乎可以明顯感受到市場整體資金趨緊，主要包括房市好了一年短期放款太多，央行升存準率（存款準備金比率）回收資金也有影響。
且近期市場對於新青安質疑聲也會影響銀行放款態度，立法院也要求金管會檢討銀行法 72-2 的法令是否過於寬鬆，都可能讓銀行稍踩煞車。
民眾在購屋時應該多問幾家銀行，除了傳統銀行外，還有網路銀行、農漁會等可以試看看，雖然不見得貸不到款，但貸款條件可能已不如前幾年寬鬆，要爭取到地板利率的難度也會增加，簡單說就是「跟銀行借錢變貴了」。
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