美國最大加密貨幣交易所 Coinbase 宣布與房貸公司 Better 合作，推出由房利美（Fannie Mae）支持的加密貨幣抵押房貸。購屋者可直接使用比特幣（BTC）或 USDC 作為頭期款抵押品，無需賣幣即可買房，且完全免除幣價下跌時的追繳保證金風險。
（前情提要：WSJ：川普計畫讓房利美和房地美IPO，計估值5000億美元）
（背景補充：炸裂！比特幣被美國房貸體系「收編」，房利美、房地美正研究BTC抵押）
美國最大加密貨幣交易所 Coinbase 正在進一步打破傳統金融與 Web3 的邊界。據《華爾街日報》報導，Coinbase 已與獲得美國聯邦國民抵押貸款協會（房利美，Fannie Mae）批准的房貸公司 Better Home & Finance Holding Co.（BETR）達成合作，正式向購屋者推出加密貨幣抵押房貸服務。
抵押 BTC、USDC 當頭期款，避開資本利得稅
買房者現在可以將比特幣（BTC）或穩定幣 USDC 作為購屋頭期款（Down payment）的抵押品。這項服務的最大優勢在於，用戶能夠保持數位資產的完整性，無需為了籌措現金而將加密貨幣變現，進而完美避開了因賣幣而觸發的資本利得稅（Taxable event）。此外，如果用戶選擇抵押 USDC，甚至還能繼續賺取原有的平台收益獎勵。
Better 創辦人 Vishal Garg 在受訪時指出，有高達 41% 的美國家庭因籌不出頭期款而無法買房，儘管他們在其他地方擁有資產。他舉例，購買一棟價值 40 萬美元的房產需要 4 萬美元現金，若強迫用戶出售資產來湊錢，往往會面臨繁雜的法律與稅務問題。現在，只要是 Coinbase 的用戶，只需將數位資產轉移至 Better 的託管錢包即可，不僅省去麻煩，還能保留資產所有權。
房利美標準保障，免除「追繳保證金」風險
值得注意的是，這項加密貨幣房貸是符合房利美標準的「合格貸款（Conforming loan）」，這意味著它享有與傳統房貸相同標準的法律保護。
針對加密市場的高波動性，Coinbase 強調，這款代幣抵押房貸完全免除了追繳保證金（Margin calls）和強制補倉的要求。這代表即使比特幣價格發生暴跌，房貸條款依然維持不變，用戶不需要額外補充抵押品，單純的市場價格波動「絕對不會觸發清算機制」。唯有當借款人像傳統房貸一樣，出現長達 60 天的逾期未繳款時，抵押品才有被清算的風險。
利率略高，讓散戶享有「富人級」金融服務
在貸款成本方面，Coinbase 發言人證實，這類加密貨幣抵押房貸的利率，將比標準的 30 年期房貸高出 0.5 到 1.5 個百分點，具體利率將取決於消費者的信用與財務狀況。
儘管利率稍高，Coinbase 消費者與平台業務發展主管 Mark Troianovski 仍對此充滿信心。他形容這項產品「極具美國特色」。他進一步解釋，這項服務讓一般大眾也能享有類似私人銀行的階級待遇，因為頂級富豪往往不賣資產，而是以資產抵押來借款購屋。
